买入评级]中青旅(600138)点评：拟建会展中心二期 乌镇转型全面升级

　　9 月6 日，公司发布公告，控股子公司乌镇旅游拟建设互联网国际会展中心二期项目，预计投资金额15 亿元。

　　公司此次15 亿元建设互联网国际会展中心二期工程，是对2016年10 月完工的会展中心主会场的延伸和拓展，是乌镇全面转型“会展小镇”的重要一步。本次工程具体建设会展中心二期B 区、C 区工程项目，位于西栅北侧、西侧，B 区总用地面积9.29 万平方米、总建筑面积5.77 万平方米，C 区总用地面积5.41 万平方米、总建筑面积9.85 万平方米；B 区功能定位服务世界互联网大会、休闲度假、小型会议等，C 区功能定位酒店综合体建筑，总建设期2 年。该项目将极大强化乌镇旅游会议及展览接待能力，符合“会展小镇”的转型方向。

　　此次建设互联网国际会展中心二期工程，总建筑规模达15.62 万平方米，相较于2016 年完工的互联网国际会展中心主会场8.1万平米的建筑面积，基本翻番，规模全面升级，主要针对解决目前西栅硬件设施、住宿体系分布等已较难满足会展功能延伸的问题。本项目建设可实现西栅景区外会议、展览设施的增容。同时，选址布局考虑到毗邻西栅景区和主会场，C 区约10 万平米的酒店、餐饮综合体将为会务举办提供良好的一体化保障，有效起到会展中心与西栅景区的作用，预期加强景区内协同作用。

　　公司上半年实现营收55.67 亿元，同增16.93%，归母净利4.05亿元，同增16.73%，扣非归母净利3.06 亿元，同增39.44%。景区业务贡献公司总营收的14.13%，仍以乌镇、古北水镇两大核心景区为依托。其中乌镇受天气影响，上半年接待游客449.57 万人次，同比降12.30%，但客单价由于去年门票提价等而受益提升，上半年乌镇营收及净利仍分别实现同比增长6.26%、2.26%，随乌镇转型会展小镇，周边商业协同能力提升，预期客单价仍维持走高趋势；虽今年9 月20 日乌镇门票降价，但由于去年门票调升幅度更大、客流占 53.73%的西栅单体门票不在调价范围内、其他业务预期贡献盈利提升、调价对团票价格影响不确定等因素，故本次调价预计对景区四季度营收影响幅度仅在3%左右，幅度很小。乌镇整体客单价将在转型升级中继续攀升。

　　投资：我们认为本次乌镇建设互联网国际会展中心二期项目，对乌镇景区的会展接待能力预期有明显强化作用，且预期加强西栅与会展中心的联系以及景区内部商业协同。公司上半年经营稳步增长，多业务板块均稳健发展，且降价对公司景区业绩影响有限，现有景区潜力仍待挖掘，叠加乌镇景区转型，对于门票的依赖将逐渐减弱。

　　风险提示：公司古北水镇股权问题未解决；古北水镇周边交通建设发展不及预期；桐乡项目进展不范冰冰与王学兵及预期；特色古镇管理输出进展不及预期。

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