告诉你桐乡房价为什么这么高？

　　[导读]然桐乡全市房产价格相对稳定，但位居振东新区的星湖湾、悦湖湾、蓝都诚园、吾悦华府均属于住宅高端项目，住宅成交均价在8500元/平方米以上，这些楼盘拉高了全市的新房成交均价。

　　桐乡房产超市网讯：最近桐乡房价在不知不觉中已经在渐渐上浮。吾悦华府认筹价格大户型价格单价在8500元/平米左右，小户型单价在9000元/平米左右，桐乡振东新建住宅价格悄悄爬上了近9000元/平方米的大关，创历史价格的最高位，引起业内哗然，新房价格还是继续看涨？

　　先来看看桐乡房产价格飙升的原因，根据目前了解到的情况看，虽然桐乡全市房产价格相对稳定，但位居振东新区的星湖湾、悦湖湾、蓝都诚园、吾悦华府均属于住宅高端项目，住宅成交均价在8500元/平方米以上，这些楼盘的成交将会大大地拉高了全市的新房成交均价。

　　桐乡新房整体成交量较小，均价容易受成交项目结构影响波动。根据从2015年房交会了解到的情况，近期入市的大户明显增加。桐乡房交会上参展楼盘中主力户型130平米左右的楼盘占大半。随着桐乡优质土地资源越来越稀缺，尤其是振东新区地段，拿地成本和时间都直接造成桐乡新建住宅豪宅化。蓝都诚园与吾悦华府虽然拿地成本不高，但是两个楼盘所要打造的是高品质楼盘，再加上振东住宅价格稳定在了8500元/平米左右的价格区间，所以预计高端楼盘价格肯定不便宜。悦湖湾由于优越的地理和较高的楼盘品质，预计售价应该会比星湖湾略高。御珑湾由于当时买地价格太高，只能打造高品质楼盘的概念以提高楼盘销售价格。大户型、豪宅化也将直接拉高桐乡新房价格节节攀升。

　　桐乡房价节节攀升的主要原因是高端项目成为成交主力，成交结构对价格影响明显。在楼市持续走好的情况下，二胎和货币宽松等利好效应，改善型需求大幅增强，同时开发商在市场与利润双层因素的推动作用下，不断加强改善型与高端住宅供应，结合未来市场供应结构分析，未来改善型住宅供应充足，占比将继续增大，支撑价格。

　　去年底以来货币政策宽松，前期股市财富效应等利好因素刺激下，改善型需求大幅上升，加上二胎效应初步，桐乡中高端购房需求的急速，导致促进90平以上的中大户型成交占比快速上升，同时推高新房价格，特别是90-144㎡改善型产品，成交占比增幅明显，。近期全面二孩政策出台，将进一步促进改善型市场需求，对价格支撑效应明显。

　　短期内桐乡新房价格继续冲高的可能性仍很大，但是，必须要认清的是：新房价格的继续走高并不代表桐乡整体房价的走势，真实并且准确的房价走势还需要看桐乡二手房价。

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