特色小镇规划：从乌镇雅园到桃李春风看养老社区设计思转变

　　2015年，绿城推出杭州“桃李春风”项目，一场火爆的“桃李春风现象”席卷了整个杭城，至今热度不减，宝骐商业地产策划公司特色小镇考察团也亲临项目，切身感受这股春风。与2013年的乌镇雅园相比，可以看出，绿城在养老住区的设计思上，从产品定位、设计到设计研发，都发生了一些转变：

　　养老住区的产品定位从型到混合型的转变。“乌镇雅园”产品定位是集中型的老年人社区，居住对象为老年人。“桃李春风”产品定位为混合型住区，居住对象包含了所有年龄段的社会群体。

　　从设计上看，从强调生活和功能配套等的物质需求到更加注重住户归属与爱的心理需求上的转变。“乌镇雅园”的设计出发点和目标是强调适老性设计和功能配套等物理要素，最大亮点就是颐养学院和国际康复医院。“桃李春风”更加注重为全年龄段社会群体提供一个健康幸福的生活，以为居住者创造归属感为目标。

　　设计研发从单一性地考虑专门针对老年人的设计到考虑全年龄段的设计转变。“乌镇雅园”从户外、居室，再到社区配套，完全从老年人的身心为出发点进行设计，从设计角度出发，确实适合老年人居住。“桃李春风”将老年人作为入住群体之一，不仅考虑了适合其居住的物理设计，同时也考虑到入住其他居住群体等的需求，设计方法和策略上更加广泛。

　　宝骐商业地产策划公司小编分析，“乌镇雅园”的开发模式并没有被复制和推广，绿城转而的是“桃李春风”混合型的住区模式的探索，是从为老年人建设一个符合他们自己居住的“苹果乐园”到以人为本来创造适宜全龄段群体包括老年人生活的“社会大家庭”的变化。其中设计思转变的缘由值得深思：

　　第一，“乌镇雅园”将老年人集中居住的模式是不可取的。可能我们都犯了一个错误，那就是无论从理论上还是实践上，都将老年人作为特殊群体将其与社会群体硬性割裂来区别对待，去创造我们以为适合老年人的生活，从而忽视了他们内心真正的心理需求。正如在谈论“养老营造”这个问题上，定位的人群和出发点应该是所有的社会群体，而不是单单把老年人分离出来，当营造了所有社会群体舒适的生活时，老年人的生活也就舒适了。

　　第二，“乌镇雅园”在社区配套设置上，后期是否能够进行可持续的运营，有待市场的进一步检验。“乌镇雅园”配备了建筑规模3.5万平方米的颐乐学院和7.3万平方米的国际医院，宝骐商业地产策划公司小编看来、存在规模过大和定位过高的隐患。从置业客户群体看，由于在购置者的年龄要求上并没有，客户群体并非都是老年人，有相当一部分是40-50岁的中年群体，虽然目前销售情况良好，但是后期配套设施的运营主要与入住率相关，如果没张柏芝养小鬼有一定数量的老年群体入住，这些规模巨大的配套设施将会陷入运营的困境，并且一开始宣传的国际医院与医疗团队合作也遇到困难，正转向寻求当地合作医疗资源。

　　第三，“桃李春风”的模式在业内和社会得到认可，是因为其呈现在人们眼前的和未来给人们规划的，能够满足人内心最本质的需求——爱与归属的需求。“桃李春风”产品定位实际上可看做能够提供丰富城市生活的小镇，营造适宜全龄段社会群体居住的社区，实现人与人之间交流的多种可能性，让居住者获得更多的快乐和健康。“走心”的设计处处营造了“家”的感觉：接地气的一层房子，分成主院、侧院、天井等多重院落，可看孩子们成群涌现，可寻机和邻里友人搞搞派对，可拉邻家主妇一起打毛衣;每一个室内功能空间，都配着一处室外庭院，加上建筑立面多门窗少实墙，可看各色人等在眼皮底下玩耍、唱戏、打球、跳舞，游戏;老人房外，推门就是一方菜园，可让菜农多来谈谈农事;客厅一步可达室外平台，想进就进，想退就退，可与小狗小猫众乐乐......在住区配套规划上，也从全龄化考虑，除了规划有休闲娱乐运动购物等生活配套之外，引进幼儿园学区配套，老年人颐乐学院的生活文娱配套和医疗健康配套，为住户营造在住区内健康成长和老去的归属感。