乌镇雅园坐落在美丽的浙江乌镇，位居上海杭州苏州三个城市之间，坐拥乌镇的高质量游客群体，还有世界互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设施和精细化的服务，既可以做旅居度假，也可以做休闲养老。
乌镇雅园总面积约为60万平方米，采用的是新建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。
乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，打造出“健康医疗+养生养老+休闲度假”这样一个全新的养老地产模式。
项目的宜老化设计也非常用心，处处体现着老年社区特点。整个项目都无台阶、无门槛，电梯很深，方便担架出入；各个房间都有拉绳式呼救系统，卫生间门上方装有装置，当长时间没有到屋内有活动迹象时就会通知物业；橱柜的置物架是下拉式的，大部分家具也都考虑到了坐轮椅的老人需求，底座设计得很高。
乌镇雅园作为中国养老地产典范还体现在产品营造方面。在56-140平方米精装全配空间内，特别设置了舒适地暖、无障碍入户门、一键紧急求助按钮等35项适老化设计。
住宅区由五到六层的多层电梯公寓，高层电梯公寓和平层中式小别墅组成，项目采用新建筑风格，白墙黛瓦，与乌镇水乡的建筑特色相呼应。
廊道：根据各区域通行人流量，设计廊道系统——公共建筑廊道、组团廊道和宅间廊道，确保行走畅通。
扶手：高差采用坡道连接，并设有扶手，辅助行动不便的老人行走及轮椅通行，为居家护理养老提供升级可能。在颐乐学院各区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域间沟通的同时，创造一种亭台楼阁、古色古香的江南园林美感。
NO. 1开发节奏：分业态、分用地性质、分期拿地降低成本和沉默成本，提炼核心展示物（吸引物），打造景观风貌、商业配套、低密度别墅区（构建生活方式）、多层、高层。前期市场成熟前，圈住地，适当留白，为以后留可能性
NO. 3关注人群重合度，一老一小，以村（社）为校、以校为村（社）。从弥补性消费心里出发，征服两大左右消费人群，消费人群自动消费。流量变留量，社区性商业模式的新方向
NO. 4根据区位、市场调研，锁定目标客群，根据目标客群客源地特点、客群画像、价值观，打造产品
NO. 5美学：社区变景区。空间规划、领地感（高炮、行架、门岗、停车场）、景观、小品、商业的设计（动线、时间规划；引流、停留、消费设计）
NO. 6跳出空间看物业：人的聚集刺激需求的聚集，需求的聚集刺激经济的聚集，经济的聚集提升物业的价值。如何找到人？商业讲，文旅讲内容。内容可以是建筑、风貌，也可以是文化、活动
推背图全集
NO. 8看康养市场要先了解人的原动力，原动力有两种：恐惧感和满足感。康养中健康、介助是满足感，介护和严重介护是恐惧感。满足感需要2030年，既1980后到50岁才能大规模需求爆发
NO. 9销售策略：28000元/平米，物业费3.5元/平米/月，精装修拎包入住。周边13000元/平米左右。文旅项目要做非标，要有自己的定价权：核心吸引物、买预期（满足感），细节方面化被动为主动（综合用地做景观、空旷地带有好的天际线、利用微地形）。打破固有商业金角银边的传统做法，以核心（社交）来定义产品
NO. 10运营安全及运营成本，安全：责任险、财产一切险、现金险、雇主责任险；消防、人防安防。运营结构、策略的制定；根据业务和企业阶段性需求合理排班。运营太杂了，涉猎范围太广，不要凡事都要会，多请外脑，内外部团队分工协作
NO. 11选址要求：市场好（区位、消费力）、政策好（政策、领导、一把手项目）、风貌好（自然禀赋）、成本好（时间、基础现状、落笔承诺）
NO. 12好的项目需要顶层设计（上位决定下位、高端决定低端），了解市场（调研-了解市场、政策、领导），需要最大限度的分析项目可能性（现状、城乡规划、土地利用总体规划），做好策划概规，引领支持，共建标杆项目可能性。策划的策划、规划的规划，一定要落地性以终为始的策划规划。
2021年1月9-11日壹方城汗马社企业家将江浙文旅、特色小镇标杆项目游学考察之旅。围绕特色小镇、乡村文旅举办创新研讨会，深度交流推动资源链接文旅标杆项目游学考察之旅。
3、高效省时：囊括各类文旅与特色小镇开发模式，了解如何定位、规划及运营，更深切的认识且学习借鉴。
4、实操演练：分组讨论实战研讨，结合自己的项目特点找到文旅与特色小镇的IP魂，汗马随团导师全程精彩点评，指导操作径和实践方法 。
游学对象：人员、特色小镇、文旅地产、 规划设计机构、投融资 及相关企业董事长、总经理参加（限定30人）
（正式的报程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具）返回搜狐，查看更多
删除。
网友评论 ()条 查看